西安固定資產投資持續火熱，增速超成都武漢

根據陜西省統計局最新披露，2019年一季度，西安市的固定資產投資同比增長11.6%，較上年同期提高4.7個百分點。且投資增速呈現“多、升、快、超”四個特點。

施工項目增多。一季度，全市在建施工項目1772個，較上年同期增加513個，同比增長40.7%。其中，30億元以上大項目52個，較上年同期增加20個，增長62.5%，10億元以上大項目255個，較上年同期增加84個，增長49.1%。

投資增速提升。3月15日冬防期“禁土令”解除后，前期停工項目逐步開工建設。一季度，全市固定資產投資增幅較上年同期提高4.7個百分點，高于全國4.1個百分點，低于全省1.5個百分點。其中，項目投資增長16.7%，增幅較上年同期提高16.2個百分點，占固定資產投資的比重為63.9%，拉動固定資產投資增長10.2個百分點。

區縣快于開發區。一季度，全市13個區縣和西咸新區完成固定資產同比增長22.1%，高于全市10.5個百分點，拉動全市固定資產投資增長11.8個百分點。其中，藍田縣、灞橋區和鄠邑區增速分別達到68.9%、59.5%和58.2%。8個開發區完成固定資產同比下降0.2%，其中，經開區下降6.8%，高新區下降3.7%。

增速排位趕超。西安市在全省11個市(區)排位居中，一季度固定資產投資增速在全省市(區)中位列第6位，趕超5個位次，上年同期位列第11位。在副省級城市中排位靠前。與成都、武漢相比，西安市增速高出成都1.1個百分點，高出武漢0.8個百分點。

西安房地產月報（5月）

5月份西安樓市總體上溫度持續，大多數盤成交旺盛。

從5月份意向登記人數看，截止月底共有21543人參與，（4月份參與登記的人數是24450人）熱度持續。盡管5月比4月份少了2907人。但從5月登記的盤總體看，有3個樓盤人氣超過2000人，9個盤的人數在1000人以上。5月份“千人搖”盤次比4月份多了2個。

另根據媒體統計2019年5月份西安城六區、長安區、灃東新城等商品住宅公示價格，2019年5月份西安備案均價已達16615元/㎡。

我們分析認為，歸根結底，5月西安樓市火爆與近期主城區供應量減少、改善類產品集中推貨有關。加之普通購房者對部分區域以及未來住宅價格持續看好，擔心價格一路上漲，所以紛紛跟進。

為什么三四線房價熱度持續不減?

2019年初，一些專家曾預測，中國三四線城市房價將會大跌，可是上半年已過，國內三四線城市熱度不減，房價還高高在上，并沒有出現大跌的跡象。實際上，這些專家的預測是基于去年第四季度房地產市場低迷而做出的判斷，然而卻沒料到，今年一季度房地產市場就開始回暖了。

通過研究分析，我們認為，導致國內房價在一季度回暖的原因有以下幾個：第一，貨幣政策寬松，1月央行兩次全面降準，國內金融體系流動性寬裕，銀行信貸有一半以上流向房地產業。同時，銀行的利率也從去年底的持續上調，變為下跌，讓無疑給了炒房者房地產松綁的信號。

第二，為了穩定經濟，控制系統性金融風險，繼續完成去商品房庫存的目標。部分三四線城市放松了房地產調控政策，比如降低人才引進的門檻、取消限購令，對于房地產調控執行放松，而這些支持房地產回暖的政策出臺，都是上半年三四線城市房價跌不下去的原因。